EUs renoveringsbølge – eksisterende bygninger driver den neste byggeboomen

I sentrum for denne utviklingen står EUs initiativ Renovation Wave (renoveringsbølgen). Ifølge Europakommisjonen står bygninger for omtrent 40 % av energiforbruket og 36 % av CO₂-utslippene i EU, noe som gjør renovering avgjørende for å nå klimamålene og redusere Europas avhengighet av energiimport.

I denne artikkelen ser vi på hvordan renoveringsbølgen allerede påvirker byggeprosjekter – og hvorfor den vil fortsette å gjøre det i overskuelig fremtid.

Hva er EUs renoveringsbølge?

Renoveringsbølgen er et flaggskipinitiativ under EUs grønne giv, laget for å håndtere klima- og energipåvirkningen fra Europas eksisterende bygningsmasse. Målet er å renovere 35 millioner bygninger innen 2030.

Hovedmålene er å:

• Dobble den årlige renoveringstakten innen 2030
• Redusere energiforbruk og utslipp fra bygninger
• Forbedre bygningers ytelse, inneklima og robusthet
• Skape arbeidsplasser og stimulere investeringer i hele verdikjeden for byggesektoren

Det europeiske miljøbyrået (EEA) peker på at eksisterende bygninger utgjør det største uutnyttede potensialet for utslippsreduksjon – også i land som allerede har kommet langt. Nesten 75 % av dagens bygningsmasse er energimessig ineffektiv, og over 85 % forventes å være i bruk i 2050. Samtidig skjer energirenoveringer for sakte.

Hvordan skal dette oppnås?

I praksis kombinerer renoveringsprosjekter i økende grad:

• Tiltak for energieffektivisering
• Utskifting og modernisering av tekniske systemer
• Bedre dokumentasjon og livssyklusdata
• Overholdelse av nasjonale og EU-felles rapporteringskrav

Renovering er informasjonsintensivt

I motsetning til nybygg starter renoveringsprosjekter ofte med ufullstendig eller usikker dokumentasjon. Tegninger kan være utdaterte, tekniske systemer mangler dokumentasjon, og tidligere ombygginger er dårlig registrert.

Renoveringsprosjekter er derfor sterkt avhengige av:

• Korrekt som-bygget informasjon (as-built)
• Strukturert dokumentasjon av funn og endringer
• Løpende oppdateringer etter hvert som forutsetningene endres
• Tydelig sporbarhet for fremtidig drift og regelverk

Renovering er derfor både en byggeteknisk og informasjonsmessig utfordring.

Renoveringsbølgen i Norden

Norden ligger på mange måter i front. Selv om bygningene her er mer energieffektive enn EU-snittet, gjelder det at:

• Store byggemasser fra 1950–1980-tallet nå trenger omfattende renovering
• Klimakravene skjerpes nasjonalt
• Det kalde klimaet gjør energiytelse ekstra viktig

Eksempler på nordiske tiltak:

Sverige: Storskala renovering av millionprogrammet med fokus på energi, inneklima og forvaltning

Danmark: Energirenovering av offentlige bygg som skoler og sykehus, støttet av Energistyrelsen

Finland: Energieffektiv rehabilitering av boliger fra 60- og 70-tallet med statlig støtte

Norge: Økt krav til digital dokumentasjon og livssyklusperspektiv, i tråd med EØS-tilknytningen til EU

Hvorfor renovering endrer kravene til dokumentasjon

Renoveringsprosjekter omfattes i økende grad av:

• Rapportering av energiytelse
• Klimadeklarasjoner (i flere nordiske land)
• Dokumentasjon for støtteordninger og finansiering
• Krav knyttet til langsiktig eiendomsforvaltning

EU-kommisjonen understreker at pålitelig bygningsdata er avgjørende for å øke tempoet og måle effekt. Med andre ord: suksess handler like mye om informasjon som om utførelse.

Hva dette betyr for aktørene i bygg- og eiendomssektoren

For entreprenører, rådgivere og eiendomseiere innebærer renoveringsbølgen:

• Flere prosjekter i eksisterende bygninger
• Økte krav til dokumentasjonskvalitet
• Mer fokus på livssyklusdata
• Tettere kobling mellom bygging og forvaltning

Å se på renovering som "business as usual" er å undervurdere både kompleksiteten og potensialet.

Renovering er der fremtidens byggebransje møtes

EUs renoveringsbølge er ikke et midlertidig program – det er et varig skifte i hvordan Europa bygger, oppgraderer og forvalter sine bygninger.
I Norden er renovering ikke lenger en nisje – det er i ferd med å bli den dominerende prosjekttypen, hvor informasjonskvalitet blir avgjørende for suksess.

Kilder

Europeiska kommissionen – The Renovation Wave
https://energy.ec.europa.eu/topics/energy-efficiency/energy-efficient-buildings/renovation-wave_en

Europeiska miljöbyrån (EEA) – Buildings and construction
https://www.eea.europa.eu/en/topics/in-depth/buildings-and-construction